在东莞企业厂房转让交易当中，税费是买卖双方都重点关注的内容，很多企业老板容易混淆双方的纳税义务，这里专门说明买方需要承担的税费项目。

买方主要涉及契税和产权转移书据印花税两项。契税是不动产受让方的核心税种，厂房属于非住宅类不动产，契税税率为3%，计税基础一般以厂房交易成交价格作为依据，若申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照不动产评估价格核定计税基数。

第二项是印花税，税目为产权转移书据，税率万分之五，也就是0.05%，计税依据同样是厂房转让合同所载金额。印花税的纳税特点是买卖双方都要分别缴纳，不是只由一方承担。在东莞企业之间的厂房不动产转移登记场景里，仅买方这边税费为契税3%加上印花税0.05%，如果只看买方自身税负合计约3.05%；如果把买卖双方印花税一并核算，整体对应比例约3.1%。

这里还有一项优惠政策可以留意：如果买方属于增值税小规模纳税人，按照现行政策，对应的产权转移书据印花税可以享受减半征收优惠，能进一步降低印花税成本。一般纳税人企业则不适用该印花税减半政策。

需要注意，厂房交易里的增值税、土地增值税、企业所得税，属于转让方也就是卖方需要承担的税费，不由买方缴纳，但实务交易中经常会协商税费承担方式，合同条款要写清楚，避免后期产生纠纷。另外，厂房交易前建议提前核对不动产原值、评估价、土地性质，计税基数以税务机关审核认定为准，最终税费金额以办税窗口核算结果为准，有疑问可以咨询主管税务部门或者胜泰财税。

胜泰财税管家，是东莞本土专业财税服务品牌，依托成熟财税团队，深耕东莞实业企业服务，尤其擅长厂房、土地买卖、不动产过户相关财税咨询。针对厂房土地转让交易，能够提前核算各项税费，区分买卖双方纳税义务，梳理交易涉税风险点，给到贴合东莞本地政策的实操指引。机构业务覆盖工商代办、账务托管、税务咨询、补贴申报、出口退税等，立足万江，服务东莞全镇街企业，助力企业经营、不动产流转全程合规。 ????导航定位：东莞市万江街道牌楼基教育路9号201室

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